сельское поселение дубровка

В настоящее время в РФ идет процесс построения эффективной системы градорегулирования, разработки генеральных планов развития территорий, правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Установление правил собственности на земельные участки и объекты недвижимости требуют разработки новых подходов, учитывающих   социальные особенности и потребности жителей городов и сельских поселений, в том числе и экологической направленности.

Одним из инструментов градорегулирования является градостроительный регламент, который устанавливает виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости,  а также накладывает ограничения на использования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) в пределах каждой функциональной зоны, зафиксированной на карте градостроительного зонирования.

пзз

Основные разделы градостроительного регламента

Градостроительный регламент устанавливает два важнейших для жизни населения и устойчивого развития территории параметра: вид разрешенного использования и предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства. Как каким же должен быть размер участка? СНиП 2.07.01-89* рекомендует определять расчетную плотность населения по приведенной ниже таблице.

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ НА СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Тип дома Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
  2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0
Усадебный с приквартирными участками, кв.м:                
2000 10 12 14 16 18 20 22 24
1500 13 15 17 20 22 25 27 30
1200 17 21 23 25 28 32 33 37
1000 20 24 28 30 32 35 38 44
800 25 30 33 35 38 42 45 50
600 30 33 40 41 44 48 50 60
400 35 40 44 45 50 54 56 65
Секционный с числом этажей:                
2 130
3 150
4 170

 

Как следует из таблицы, максимальная площадь участка составляет 20 соток. Если посмотреть на сельские поселения Московской области, то можно заметить, что эти нормы уже реализованы в жизнь – это «таун-хаусы», расположенные на закрытых территориях. Безусловно, это уже прорыв в градостроительстве. Эти поселки имеют инженерную социальную инфраструктуру, но! В них нет людей сельского труда. Такая плотность населения была принята в начале 30х годов в Англии при освоении пригородов Лондона, что было связано с быстро развивающимися в это время транспортными коммуникациями. Такой же процесс проходил и в других провинциях. Это же мы видим сегодня на примере развития г. Москвы. Быстрее строить – быстрее продавать! Отличие в одном – цена. Последствия такого расползания городов в Англии пришлось преодолевать позднее, что и достаточно успешно было решено властями.

Но мы о сельском поселении, и о сохранении земель сельхозназначения.  А отвечает ли это потребностям сельского жителя, который предполагает кормить себя, да и население России от трудов на земле? Как убедить власти о необходимости больших земельных наделов жилых зон сельских поселений.

Один из инструментов – анкетирование, которое позволяет определить социальные потребности населения. Предлагаю заполнить анкету. Полученные данные будут обработаны, и представлены на обсуждение, а также включены в рекомендации по разработке градостроительного регламента жилой зоны сельского поселения экологической направленности.

Фото поселка «Дубровка», теперь это «Новая» Москва

дубровка

сельское поселение Дубровка


дубровка

сельское поселение Дубровка

 

 

Поделись:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Facebook
  • Twitter
  • В закладки Google
  • Яндекс.Закладки