В связи с расширением Москвы в состав новых территорий вошли земли занятые действующими или закрытыми полигонами захоронения твердых бытовых и промышленных отходов или не санкционированными свалками. Жители опасаются, что на этих экологически неблагополучных землях будут построены жилые кварталы.Телекан «Москва -24» обратился ко мне с вопросом: возможно ли установить отвечают ли такие территории санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым территориям города? Будет ли экологическое состояние этих территорий безопасным для проживания.

Эта проблема не нова, она сопровождает человек на всем его жизненном пути. Отходы, образующиеся в процессе его жизнедеятельности вначале выбрасывались в ямы и закапывались.  Позднее вблизи городов стали выделяться специализированные территории для организации новых свалок или полигонов захоронения отходов производства и потребления, которые в результате урбанизации оказывались в границах города. Таким образом человечество уже давно освоило территории старых свалок под градостроительные нужды.

Возрастающие темпы образования отходов производства и потребления, разработки полезных ископаемых приводят к накоплению на поверхности планеты миллионов кубометров техногенных образований, что вызывает существенные изменения геологической среды, и отмечается учеными, как очевидный факт, в эпоху техногенеза.

Приблизительный объем техногенных образований по данным Огородниковой Е.Н. и Николаевой С.К. (2004), формирующихся при добыче и переработке рудных, нерудных полезных ископаемых  и ископаемого топлива составляет в среднем 43 кубических километра в год. При этом ежегодный объем твердого стока рек Земли соответствует 12,4 км³/год. В процессе инженерно-строительной деятельности и особенно в результате стремительного роста городов накапливается большое количество переработанных природных грунтов, происходит образование культурных слоев, свалок промышленных и бытовых отходов. За один год население Земли складирует в отвалах и на свалках более 500 миллионов м³ отходов производства и потребления. Сегодня влияние человека на развитие и морфологию рельефа по своим масштабам сопоставимо с природными геологическими процессами. Это влияние выражается также в нарушении природного ландшафта, гидрологического режима, в отторжении десятков тысяч гектар земель, необходимых для рекреационных территорий, производства продукции сельского хозяйства, формирования природного каркаса в густонаселенных районах, например Московской агломерации.

Проблема экологического качества территорий, отведенных под застройку существует не только на территориях, занятых полигонами и свалками. Для того, чтобы установить пригодность земельных участков под строительство, согласно существующим нормам и правилам выполняются инженерные изыскания.

В состав инженерных изысканий входят инженерно-экологические изыскания. Инженерно-экологические изыскания и исследования выполняются в установленном порядке проведения проектно-изыскательских работ для поэтапного экологического обоснования намечаемой хозяйственной деятельности при разработке следующих видов документации: прединвестиционной, градостроительной, предпроектной, проектной (проекты и рабочая документация).

Программа инженерно-экологических изысканий составляется в соответствии с техническим заданием заказчика (инвестора) согласно требованиям действующих нормативных документов на изыскания для строительства.

Отчет по проведенным инженерно-экологическим изысканиям является обязательной частью проектной документации по объекту.

Для целей отвода земельных участков под объекты различного функционального назначения рассмотрению подлежат материалы по загрязненности атмосферного воздуха, почвы, воды, радиологическим исследованиям, физическим факторам среды обитания (шум, вибрация, электромагнитные излучения, инсоляции и освещенности), необходимые для оценки санитарно-эпидемиологической обстановки в районе их размещения с последующей выдачей санитарно-эпидемиологического заключения в установленном порядке

Результаты инженерно-экологических изысканий проходят экспертизу и должны быть подтверждены санитарно-эпидемиологическим заключениям территориального органа Роспотребнадзора.

На основании результатов изысканий разрабатываются рекомендации по возможному использованию обследованной территории, способам обращения с перемещаемыми грунтами, необходимости рекультивации территории и проектирования специальной инженерной защиты объекта в целях обеспечения безопасности населения и окружающей среды.

Граждане, планирующие приобретение недвижимости, могут затребовать отчет о данных инженерно-экологических изысканий и заключение территориального органа Роспотребнадзора перед тем как заключать договор на её приобретение.

Следует отметить, что сегодня в РФ входит в практику оценка недвижимости по системе зеленых стандартов. Сегодня эта сертификация добровольная, однако во многих странах она прочно вошла в практику и дает возможность собственнику оценить экологическое качество недвижимости.

Конечно недобросовестный застройщик может обмануть. Но надо не попасться на его уловку.

Самый лучший совет — это активная жизненная позиция и знания. Знание законов, прав и умение ими пользоваться. Конечно, терпение и настойчивость. Законодательство устроенно так, что требует времени и упорства. Но! Знания никогда не бывают лишними. Часто мы сами не знаем своих прав, а поэтому не можем ими воспользоваться. В силу лени стараемся получить ответ без усилий, переложить ответственность на кого-угодно: застройщика, недобросовестного  продавца, чиновника, власть. При этом мировой опыт показывает, что во всем мире, где есть собственники земельных участков и недвижимости, именно они стоят на защите своих интересов, используя всю законодательную базу.