Вариант градостроительного регламента зоны малоэтажной смешанной жилой застройки

Разместил ecograd
Дата: 5 декабря 2012 в 10:54

Курс: Муниципальное управление и территориальное планирование

Тема 6. Градостроительное зонирование

6.5. Градостроительный регламент.

Градостроительный регламент зоны малоэтажной смешанной жилой застройки, выделенной на схеме функционального зонирования территории г. N.

1.Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на вновь застраиваемой территории города со средней плотностью проживания населения и преимущественном размещении отдельно стоящих одно-семейных домов, блокированных двух-семейных домов, блокированных многосемейных домов и многоквартирных домов не более трех этажей, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

3. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

4. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. метров участка — в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3-х этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров земельного участка.

5. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

— имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

— расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

6. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

7. Нормы парковки:

- Отдельно стоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.

- Блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.

- Многоквартирный дом не выше 3 этажей: 1 машиноместо на жилую единицу или 66% от жилых единиц при сгруппированной парковке.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства:

			Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров и единицы измерения			Отдельно стоящий односе-мейный дом	Отдельно-стоящий блокированный двухсемейный дом	Жилая единица на одну семью в блокированном многосмейном доме	Многоквар-тирные дома не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
— Минимальная площадь		кв.м	200	200	200	600
— Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)		м	11.5	8.5	6	27
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
	Максимальный процент застройки участка	%	60	75	45	50
	Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	0	0	6	3
	Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	а) 0 — в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауерной стены) б) 3 — в иных случаях	а) 0 — в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауерных стен) б) 3 — в иных случаях	6
	Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3	10 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6
	Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12	12	12	12
	Максимальная высота стен строений	м	9	9	9	9